Aunque el costo de vida sigue siendo alto en Florida, el estado sigue viendo una afluencia de nuevos residentes que buscan comprar una casa. Talia Blake de WMFE habló con Sean Snaith, Director del Instituto de Pronósticos Económicos de la Universidad de Florida Central, sobre lo que los nuevos residentes y compradores locales pueden esperar del mercado inmobiliario este año.
Estado actual del mercado
Entre la afluencia de nuevos residentes y la competencia de los inversionistas, puede ser difícil para los residentes locales comprar una nueva casa.
La vivienda asequible ha sido un problema durante bastante tiempo en Florida.
En cuanto al mercado inmobiliario de este año, Sean Snaith de UCF dice que está mejorando lentamente.
«El mercado inmobiliario no está tan severamente ajustado como lo estaba hace seis u ocho meses, dicho esto, sigue siendo un mercado inmobiliario muy ajustado».
Según la Florida Realtor’s Association , el inventario en todo el estado fue más alto en noviembre de 2022 que el año anterior tanto para viviendas unifamiliares existentes como para unidades de condominios.
Pero incluso con más casas disponibles, dice Snaith, «todavía están por debajo de lo que se consideraría un mercado inmobiliario de equilibrio».
Un problema que dice ha persistido durante un tiempo en Florida.
«Fueron inventarios extremadamente bajos durante un tiempo. Y es por eso que vimos en los últimos dos años, una apreciación del 20% año tras año en el precio de las viviendas unifamiliares», dice. «Y eso simplemente se filtró hasta el final y también afectó los alquileres, que aumentaron significativamente».
Snaith espera que los precios de las viviendas bajen gradualmente este año.
«Pero esta no es una situación en la que los precios vayan a caer como lo hicieron en 2008/2009».
El precio medio promedio de una vivienda unifamiliar fue de $400,000 en noviembre, lo que representa un aumento del 10 % desde 2021, según la Asociación de Minoristas de Florida.
Eso, junto con tasas hipotecarias superiores al 6%, puede hacer que algunos nuevos compradores duden en ingresar al mercado, ya que las tasas más altas pueden significar pagos mensuales más altos.
«Creo que la asequibilidad es ‘¿puedo pagar este pago mensual? ¿Cuánto de mi sueldo se destinará a esta hipoteca?'», dice Snaith. «Eso es una especie de cálculo que creo, que la gente está haciendo».
Comprando con un presupuesto
Cuando busca comprar una casa en Florida Central, Snaith dice que hay algunos pasos que puede seguir para encontrar un lugar asequible.
«Por supuesto, el más grande es tener un pago inicial más grande en la casa, por lo que está pidiendo prestado menos dinero», dice.
Pero, como la inflación hace que la vida diaria sea más costosa, puede ser difícil ahorrar para un pago inicial más grande.
Si esa no es una opción, Snaith dice que busque una casa fuera del metro de Orlando.
“Cuanto más lejos, tiendes a alejarte del centro de la economía metropolitana, los precios tienden a bajar”, dice.
Además de una ubicación diferente, Snaith dice que esperar también es una opción.
«Creo que esto sucede con más frecuencia porque la gente simplemente está retrasando la compra y tal vez tratando de acumular ese pago inicial y esperando a ver qué sucede», dice. «¿Qué va a pasar con las tasas hipotecarias? ¿Qué va a pasar con los precios generales?»
Impactos potenciales en el mercado
Aunque el inventario está aumentando lentamente, Snaith dice que es posible que no veamos muchas construcciones nuevas.
«Los constructores no tienen mucha confianza en este momento. Por lo tanto, es posible que no se apresuren a construir», dice. «Pero necesitamos más oferta, porque la demanda no parece estar disminuyendo».
Junto con la baja confianza, podría haber cambios en los códigos de construcción en Florida luego de que el huracán Ian causara estragos en el estado en septiembre.
«Las regulaciones adicionales, las leyes adicionales o la incertidumbre en torno a ellas pueden retrasar el progreso en términos de nuevos desarrollos y nuevas construcciones, ya que los constructores y desarrolladores tienen que lidiar con lo que sea que puedan ser estas nuevas reglas y regulaciones», dice Snaith.
Como muchos de nosotros, Snaith dice que los constructores están lidiando con la inflación a medida que aumentan los costos de las materias primas y la escasez debido a problemas en la cadena de suministro.
«Eso también afecta la oferta de viviendas, ¿verdad? No puedo obtener lo que necesito para terminar esta casa», dice. «Y ese todo, en circunstancias normales de la cadena de suministro, habría estado en el mercado ocho meses antes, no llega al mercado ni llega al comprador hasta ocho meses después».
Por último, Snaith dice que la posibilidad de una recesión podría erosionar aún más la demanda a medida que avanzamos en eso.
Talia Blake/ WMFE
