Las acciones inmobiliarias fueron el segundo sector con mejor desempeño del índice S&P 500 el jueves, luego de que la decisión de la Reserva Federal de mantener las tasas estables generó optimismo de que el banco central podría estar acercándose al final de su ciclo de políticas. endurecimiento.
Constructores de viviendas y fondos de inversión inmobiliaria superó al mercado en general a medida que el apetito de los inversores se desplaza hacia sectores más defensivos y productores de efectivo. Estos grupos subieron un 4,1% y un 3,4%, respectivamente, frente al aumento del 1,9% del S&P 500.
Al principio de la sesión, las acciones de los constructores de viviendas subieron hasta un 5,2%, su mayor ganancia intradiaria desde diciembre de 2022, antes de recortar las ganancias. Los REIT subieron por cuarta sesión consecutiva después de terminar octubre en su nivel más bajo desde marzo de 2020.
Los constructores de viviendas y los REIT aumentan después de que la Reserva Federal mantenga las tasas de interés | El sector inmobiliario salta a medida que los inversores recurren a las acciones
Los constructores de viviendas se han beneficiado de la escasez de inventarios, alimentada por la disminución de los listados de viviendas existentes debido a las altas tasas hipotecarias durante décadas que dan a los propietarios pocos incentivos para vender. El grupo ha subido un 37% en lo que va de año.
El analista de Seaport Research, Ken Zener, actualizó el jueves a varios constructores de viviendas, incluidos KB Home y Meritage Homes, de neutral a comprar, citando un “entorno históricamente favorable”.
En cuanto a los REIT, “cualquier señal de que las tasas pueden dejar de subir, o incluso potencialmente caer, como lo indican los movimientos en el rendimiento a 10 años esta semana, podría ser muy útil para determinar los valores de las propiedades, facilitar la refinanciación y potencialmente desbloquear transacciones”, dijo. Jeffrey Langbaum, analista de Bloomberg Intelligence.
Las ganancias del jueves son un rayo de esperanza para muchos nombres de bienes raíces comerciales que se han visto afectados por los crecientes costos de endeudamiento y la incertidumbre sobre cuánto tiempo las tasas permanecerán altas.
Entre los REIT, los propietarios de oficinas impulsaron el sector al alza, seguidos de cerca por los nombres de hoteles y complejos turísticos.
El grupo también ha reaccionado a una fuerte caída de los rendimientos de los bonos del Tesoro en las últimas sesiones y a un retroceso gradual durante el último mes, añadió Langbaum. El rendimiento del Tesoro estadounidense a 10 años cayó por segundo día consecutivo el jueves, por debajo del 4,7%.
Pero no todos los nombres del sector inmobiliario subieron: Zillow Group Inc. cayó un 2,6% el jueves después de informar sus resultados del tercer trimestre. Un día antes, las acciones de bienes raíces digitales habían subido después de que un jurado declarara culpable a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de colusión para mantener altas comisiones de corretaje.
Bloomberg.com
